Madrid – Calle Maldonado 51-53 (Edificio)

Madrid – Calle Maldonado 51-53 (Edificio)
C/ Maldonado 51, Madrid
Venta 8.240.000€ - Edificio
1017 8 Garajes

SE VENDE EDIFICIO.
Datos actuales;
Se trata de un edificio residencial terminado en el año 1972, en buen estado de conservación. El edificio encuentra en los números 51 y 53 de la calle Maldonado. Tanto el local comercial, como el sótano, como las plantas de oficina se encuentran físicamente en el número 53 de la calle Maldonado formando un edificio con plantas sobre rasante y 3 bajo ésta. A todos los efectos se considera un edificio residencial ya que se encuentra adosado al número 51 y comparte parte de las instalaciones, accesos y Comunidad de Propietarios.

Ambas parcelas 51-53
Ámbito de ordenación : NZ1 grado 3
El grado 3, Nivel de uso C. Según el Plan General de ordenación Urbana de Madrid este solar está incluido dentro de la Norma Zonal 1, Grado 3º de Nivel C. Siendo el uso cualificado el residencial.

Tamaño de parcela: 776.74 m2

Grado de protección : Sin Protección

USO CONSIDERADO AÑO DE CONSTRUCCIÓN USO PRINCIPAL/VIDA UTIL
LOCAL COMERCIAL
Local PB 1972 RESIDENCIAL /100
Local Entrep 1972 RESIDENCIAL /100
Local PB 1972 RESIDENCIAL /100
Local Entrep 1972 RESIDENCIAL /100
ANEXO COMERCIAL BR
SOTANO 1972 RESIDENCIAL /100
SOTANO 1972 RESIDENCIAL /100
SOTANO 1972 RESIDENCIAL /100
TERCIARIO OFICINA
OFICINA PL1 1972 RESIDENCIAL /100
OFICINA PL2 1972 RESIDENCIAL /100

Uso alternativo:
a)USO ASOCIADO
Los usos asociados se someten a las disposiciones para ellos reguladas en las condiciones generales de los usos compatibles del capitulo 7.2
b)USO COMPLEMENTARIO: Terciario:
Hospedaje en cualquier situación del edificio, con acceso independiente. Comercial en situación de planta baja e inferior a la baja en categoría de pequeño comercio
Oficinas: En situación de planta baja e inferior a la baja
c)USO ALTERNATIVO
Dotacional: En todas sus clases en situación de edificio exclusivo
Hospedaje: En edificio exclusivo, con las salvedades señaladas en el articulo 4.3.8.

Superficie a adquirir:

LOCAL COMERCIAL 1450,9 M2 COMERCIALES
Local PB FR 58446 489,9 ref.cat. 2563405VK4726D0085AK
Local Entrep FR 58446 143,4 ref.cat. 2563405VK4726D0085AK
Local PB FR 58448 519,8 ref.cat. 2563405VK4726D0084PJ
Local Entrep FR 58448 297,8 ref.cat. 2563405VK4726D0084PJ
ANEXO COMERCIAL BR 925,75 M2 TRASTEROS
SOTANO 483 ref.cat. 2563405VK4726D0085AK
SOTANO 391 ref.cat. 2563405VK4726D0085AK
SOTANO 51,75 ref.cat. 2563405VK4726D0085AK
TERCIARIO OFICINA 667 M2 OFICINA
OFICINA PL1 333,5 ref.cat. 2563405VK4726D0087DB
OFICINA PL2 333,5 ref.cat. 2563405VK4726D0091FZ
TOTAL 3.043,65
SUPERFICIE 2.117,9 M2 SOBRE RASANTE SUPERFICIE 925,75 M2 BAJO RASANTE.
2)Obras admitidas
1.Obras en los edificios: Se admiten todo tipo de obras en los edificios.
2.Se podrán ejecutar obras de demolición parcial cuando sean precisas para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el número anterior.
3.Las de demolición total, serán admisibles para los edificios no catalogados, declarados en ruina o fuera de ordenación absoluta.
4.Obras de nueva edificación. Están permitidas las de:
a)Sustitución
b)Nueva planta, cuando previamente haya desaparecido el edificio que ocupaba la parcela.
c)Ampliación

Tratamiento de fachadas, condiciones estéticas (N-2)
1.Cuando se aborden obras que afecten a fachadas en las que se hayan producido alteraciones en sus elementos característicos, se deberá restituir la parte sobre la que se actúe a su estado original.
2.Si las obras afectasen a locales comerciales donde la disposición de sus huecos ha sido alterada, se podrá exigir asimismo la restitución de éstos a su estado original, aunque la actuación no tenga como finalidad la intervención sobre la fachada del local.
3.En los dos supuestos anteriores, deberán eliminarse todos aquellos elementos discordantes con el edificio como rótulos, banderines, muestras y otros análogos. Asimismo en cualquier intervención sobre fachada que comprenda la planta baja, se deberán incorporar soluciones para la canalización, no vista, de los tendidos y cableados que la recorren pertenecientes a instalaciones de gas, alumbrado y red telefónica.

Condiciones de las obras en función de las modificaciones de usos (N-2)
1.En obras de rehabilitación se deberán cumplir las condiciones que a continuación se establecen, con independencia del resto de las condiciones a aplicar en relación con el tipo de obra.
a)Cuando no se realicen transformaciones de los usos
i)Condiciones de seguridad en los edificios.
ii)Condiciones de protección del medio ambiente en los edificios.
b)Cuando existan transformaciones de los usos
Las condiciones particulares de los usos, además de las contempladas en el párrafo anterior.
c)Cuando se produzca intensificación de usos
Las condiciones higiénicas en los edificios, además de las contempladas en el párrafo anterior.
d)Para el caso de obras de acondicionamiento se distingue entre:
i)Sin intensificación de usos, en cuyo caso no serán exigibles las condiciones higiénicas.
ii)Con intensificación de usos, siendo exigible entonces las condiciones higiénicas en, al menos, una de las piezas del local o vivienda.
2.En obras de reconfiguración, además de las anteriores condiciones, que se aplicarán en razón a las modificaciones de usos planteadas, se deberán respetar las condiciones de volumen y forma de los edificios.
3.La imposibilidad de cumplimiento de las anteriores condiciones, por las características del edificio y del uso previsto, implicarán la inadecuación del uso al contenedor debiendo estudiarse soluciones alternativas.

Detalles Adicionales

  • Tipo de Inmueble: Edificio
  • Servicios e Instalaciones: Ascensor, garaje

Nota

Mapa

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